黄南靠谱的住房抵押贷款公司 个人住房抵押贷款需要什么材料？客服电话：176-232-23232 黄南房产抵押贷款申请条件： 抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:危旧房屋.非法建筑或已经列入拆迁范围,产权有争议,被查封或依法被以其他形式限制转让等. 黄南房产抵押贷款担保申办流程: 1. 借款人提出申请.递交相关资料. 2. 进行房产评估.贷前调查.审批. 3. 审批通过.办理抵押登记手续. 4. 发放贷款.借款人按合同定期归还贷款本息. 5. 贷款本息结清.办理抵押房屋的撤押手续. 主要业务优势有: 1. 利率低:我公司与黄南多家银行有长期的合作关系,可帮您获得较低的银行贷款利率. 2. 额度高:我们熟悉各银行贷款程序及政策,帮助您争取您所需的贷款较高额度 3. 速度快:我们熟悉各家银行贷款产品.从而让您快速获批贷款额度.节省时间. 4. 金牌服务:根据个人资质条件,我们从多家银行贷款方案中,帮您设计较适合您的贷款方案. 5.前期并没有任何费用.前期的费用全部由公司垫付. 6.公司特点:银行的疑难杂件.征信逾期严重.房主年龄老.外地户口.房产有尾款等情况我们都可以办理.公司有着强大的实力.让您不花一分冤枉钱 《政治局再提“房住不炒” 房企融资井喷背后的市场博弈》 来源：南方网 祁三连 实习生 卜筱溪 借新债还旧债和规模化的推动无疑是房企资金面改善较主要的原因。 政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。全文针对房地产的内容只有49个字：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。值得关注的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容，而这一次再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这意味着调控有可能再次收紧。 一季度部分城市变相放松调控以及“小阳春”的出现令房地产市场调控格局再次生变。而在房企高负债背景之下，房企融资环境持续宽松，融资金额也持续井喷。开发商造血能力进一步得到提高。中原地产研究中心统计数据显示：4月以来，房企继续密集融资。从总量看，4月来已经接近2000亿，较近几天每天公布融资计划都接近200亿。 一位信托人士告诉21世纪经济报道记者，房企融资环境的确宽松不少，成本也不断降低。但融资机构对于房企资质要求仍然很高，比如，前50强。流动性放松的大背景下，房企融资再次成为“引力源”。但规模化加剧仍将是大势所趋。 融资成本持续降低 4月以来，房企继续密集融资。从总量看，4月以来已经接近2000亿，较近几天每天公布融资计划都接近200亿。 中原地产统计数据显示，与一季度数据接近，整体房企融资成本继续降低。融资成本基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6%-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。 4月18日，绿地金融于境外发行2亿美元企业债，利率6.375%；4月18日当代置业发行3亿美元12.85厘优先票据用于现有票据再融资；4月18日融信中国发行2亿美元优先票据，息率8.75%；4月17日，北辰完成2019年**期公司债券发行，规模12亿，利率4.8%；同日，滨江集团拟注册发行不超12亿元中期票据；建业地产发行3亿美元，2023年到期，票息7.25%优先票据；4月15日中午，中国恒大集团公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据；同日，招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券，金额35亿元；建业地产股份有限公司4月15日公告，该公司建议根据美国证券法S规例向美国境外人士进行美元计值优先票据的国际发售；4月14日阳光城完成8亿元公司债发行，票面利率7.5%；4月12日晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，为公司境外附属公司泛海控股国际有限公司7000万美元融资提供担保。 中原地产分析师张大伟认为，从2018年四季度以来，房地产企业融资计划逐渐井喷。相比之前，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大。从房企获得的资金成本看，相比前期平稳下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有明显的降低，比如再次出现了企业债利率不足4%的融资。另外包括富力等企业完成了大额度企业债。整体看，房地产企业较近几个月资金情况出现了缓解。 值得关注的是，除了融资环境，房企资金面正全面得到改善。华泰证券数据显示，3月房企开发到位资金全面改善，其中国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款、自筹资金单月分别同比增长10.3%、14.3%、18.8%、11.3%，带动开发到位资金累计增速回升3.8个百分点。 华创证券认为，去年4季度资金趋紧时有显著好转，显示出年初以来的货币政策宽松影响仍在持续，并且资金来源快速回升对投资端数据形成了一定支撑。从结构来看，国内贷款、自筹资金3月同比增速由负转正并明显回升，前者源于银行资金继续趋松，后者源于公司债、中票、非标等融资渠道有所改善；定金预收款以及按揭贷款继续大幅改善，主要源于3月全国销售数据好转，其中前者更多源于促销活动对于现金支付赋予价格优惠、以及首付比率较高的一二线城市销售持续回暖，而后者更多源于部分城市限价放松之下网签加速、按揭利率下行已有成效、银行放款速度也有所加快。 房企“吸金力”不断增强 借新债还旧债和规模化的推动无疑是房企资金面改善较主要的原因。 58安居客房产研究院**分析师张波分析，借新还旧的压力下，房企融资内驱力强。据58安居客房产研究院不完全统计，2019年房企的还债规模超过4000亿元，再融资压力之下房企只得选择继续发债，同时2018房企融资严重不足，也将融资压力延续到了2019年；另外，规模化诉求驱动，中型房企则不断渴求自身规模快速增大并跨越千亿门槛，头部房企也需要保持现有规模。一季度部分二线城市的土地溢价率出现提升以及抢地现象逐步增多，亦从一个侧面体现出房企规模化诉求的态势。 张波认为，从4月房企的融资情况来看，的确呈现明显上涨，融资金额不断创出新高，融资成本不断下探，这对资金面承压的房企来说无疑是个利好。这说明，流动性放松的大背景下，房企融资再次成为“引力源”。从全球的大环境来看，中美贸易摩擦影响的不确定性在增加，国内提振经济的政策不断出台，一季度的相对宽松的货币政策环境使得货币市场利率下行拉力变大，“小阳春”行情也让市场对于房地产重拾信心。巨大的市场，相对稳定的投资回报让房企吸聚资金的“引力”不断增强，境内融资的难度系数也已明显减小。 在市场局部出现小阳春，调控再次波动的情况下，中央再次提及房住不炒，这有可能导致房地产的“好时光”是短暂的。 “2019年融资环境好于2018年将是一个较为明确的趋势，无论是融资的难度还是融资的成本都会呈现向好局面，但不代表针对房地产行业的全面宽松化。换言之，对于房企资金侧的监管依然存在，一旦房地产出现过热或房价出现明显波动，不排除会再次收紧。另外值得关注的是，目前资金流动也偏向于大型品牌房企，这会在一定程度上加速行业集中化的速度。”张波说。 对于房企融资未来走势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，针对目前部分城市已经有地王频出的现象，未来国家相关部门可能会对这些房企融资采取新的约束，调控会略有收紧。总体来看，未来房企融资会保持目前的状态，不会出现大幅降低或增长的情况。（21世纪经济报道  编辑：黄锴）
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